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內容來自sina新聞

地方債審查風暴刮至房地產 廣東擬暫緩向地產輸入資金

  地方債審查風暴正在逐步升級。

  "要求全面審核重大項目的資產狀況,並對其償還壓力進行測評,尤其是地方政府的新區開發進程,其中,與地方債務相關的房地產項目也是審核重點。"廣州一傢銀行支行管理層肖女士告訴記者,她已收到來自上級領導的口頭通知。

  不少房地產項目的債務壓力一直隱藏在地方債務的風險評估中。記者從廣東省多個政府部門及金融機構獲悉,這些政府部門和金融機構需重新審核項目的風險,暫緩向地方大型項目,尤其是房地產項目的資金輸入,以控制地方債務風險。

   降低收益空間

  廣東省相關政府部門知情人士向記者透露,在地方債審計背景下,包括政府部門、國有企業、各金融機構都處於"風聲鶴唳"的狀態中,"生怕不良後果太大,因此,上下要做足準備,不能在審計期間出現違約、不良債務爆發等事故。"

  他坦言,其實多個金融機構都有自己的隱秘"賬本",尤其是對大型基建、城市更新工程,甚至是國有企業、大型房企的房地產項目,"他們是清楚違約壓力到底有多大,隻不過兜底資產做好瞭,就可以繼續幹。關鍵一點是,金融機構在追逐高收益率。"

  在上述人士看來,目前這些隱秘"賬本"正在受到考驗,已經有內部分析報告顯示,如果按照之前的高負債率運行資金週轉二胎年息借貸增貸轉貸 ,一旦地方債務問題暴露,很多投資項目都有可能面對停工的風險,出現大面積違約的可能。

  "按照以往的經驗來看,房地產投資項目最容易出事。"上述人士稱。

  肖女士表示,控制地方債務的違約率,減緩大型項目的償還壓力,不排除強制降低政府大型融資項目,包括基建工程、房地產項目的收益率。

  據瞭解,地方債務審查的重點有政府直接舉債、政府擔保舉債、政府承擔償債義務的常規三類,而通過新的舉債主體和舉債方式形成地方政府性債務,則納入瞭最新的審計范圍。

  新的舉債主體包括事業單位、融資平臺公司以及地方國有企業,新舉債形式則包括直接或間接擔保、融資租賃、集資、回購(BT)、墊資施工、延期付款或拖欠等方式。

  肖女士稱,這部分債務通常在銀行系統成為表外債務的一部分,行蹤較隱秘且成本較高。這些舉債主體用手上的質押物,在銀行等其他金融機構融資十分 順利。"有多方面的原因,一是政府工程或獲得政府支持的項目,不論是土地抵押還是其他資產擔保,都比較有能力。此外,這樣背景的項目收益比較有保障,還能 夠承受逐步提高的融資成本。"

  她進一步強調,這部分行蹤詭秘的地方債務與房地產密不可分。事實上,政府以及新的舉債主體從商業銀行或其他金融機構獲得資金後,都輾轉流進房地 產領域,包括基礎設施建設、招商引資項目等。"銀行要與各級地方政府、企事業單位保持良好合作關系,才能促成這方面項目的合作,比較優質的項目還吸引眾多 商業銀行和機構去'搶生意',最主要的一點,這些都是高收益的項目。"

  除傳統的銀行信貸外,一些地方政府及其融資平臺公司通過信托、基金等方式變相舉債融資。數據顯示,2011年至2012年,有6個省本級和7個省會城市本級通過信托貸款、融資租賃、售後回租和發行理財產品等方式融資1090.1億元。

  "高收益的都是與基建、房地產相關的項目,一般從表面看不出來。"一位基金公司內部人士告訴記者。

  江蘇省某國有金融機構某項目負責人也收到與降低高負債項目的風險的"指示",他表示,這類高收益項目繁榮景象的背後,隱藏著高負債的壓力,因此,"機構根據自身情況,降低項目的收益空間,能夠暫時減緩與地方政府債土地貸款台南左鎮土地貸款務相關項目的償還壓力,降低風險。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08162329242.shtml
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